Het project bestaat uit 30 drijvende woningen. Er is keuze uit 2 levensloopbestendige en 2 split-level typen. Het gebruiksopppervlak varieert van 155 tot 204m2.

Als u zich aanmeld op deze website, dan houden we u op de hoogte via de nieuwsbrief van de ontwikkelingen.

De vergunning is aangevraagd, maar nog niet verleend. De doorlooptijd staat niet vast, maar we verwachten de vergunning begin 2026 te ontvangen.

We leggen ook het openbaar gebied aan. In het openbaar gebied zijn enkele speelaanleidingen opgenomen. Speelvoorzieningen zijn in de omliggende wijken aanwezig.

De woningen worden gebouwd op de locatie. Overlast zullen we tot een minimum beperken, maar is niet geheel te voorkomen. Met name het trillen van de palen in de plas zal enige geluidsoverlast kunnen veroorzaken. Verder zal er bouwverkeer via de, in de spits al druk bereden, Margaretha van Mechelenweg van en naar de bouwlocatie plaatsvinden.

We zullen de buurt frequent op de hoogte houden van de werkzaamheden. Waar nodig zullen we inloopmomenten organiseren.

Nee

De woningen zijn ontworpen door ORGA Architect uit Nijmegen. ORGA is de expert op gebied van moderne biobased architectuur. Daan Bruggink is een visionair en al vele jaren voorvechter van biobased en biofilisch bouwen. www.orga-architect.nl De omgeving is ontworpen door Bureau Stroming eveneens uit Nijmegen. Zij hebben veel kennis van natuurinrichting. En zeker op het scheidingsvlak van land en water. Gerard Litjens is de drijvende kracht achter dit project. www.stroming.nl

De opbouw van de woningen bestaat bijna geheel uit biobased materialen. De woningen zijn niet op het gas aangesloten en voorzien van een warmtepomp-installatie die het oppervlaktewater als energiebron gebruikt. De daken zijn voorzien van zonnepanelen en sedum. Ook worden er nestkasten voor de huismus, gierzwaluw en gewone dwergvleermuis voorzien

De woningen krijgen het A+++ label.

De toegang vindt plaats vanaf de Margaretha van Mechelenweg. Vervolgens wordt er een stukje over het fietspad (die aangepast wordt naar een fietsverkeersstraat) gereden om uiteindelijk bij de parkeerlussen te komen. Het gebied is openbaar toegankelijk. Er komt geen slagboom.

Er zijn in totaal 60 parkeerplaatsen voorzien. Bij iedere woning zit één parkeerplaats. Desgewenst kan er een parkeerplaats bijgekocht worden.

Het project ligt in op de Oosterhoutse plas te Nijmegen-Noord. Het maakt onderdeel uit van de Waalsprong

De parkeernorm bedraagt 1,7. Oftewel 51 parkeerplaatsen. Wij realiseren 60 parkeerplaatsen en halen daarmee een waarde van 2,0 wat dus ruimschoots voldoet.

Winkelcentrum Hart van Waalsprong bevind zich op ongeveer 1,5km afstand. Er zijn meerdere scholen in de omgeving. Er zijn goede busverbindingen en uitvalswegen via A325. Station Nijmegen-Lent ligt op ongeveer 1,5km afstand, wat goede toegang geeft tot de trein.

De Noordzijde is reeds bebouwd. Aan de Zuidzijde wordt het gebied zijn de voorbereidingen in gang voor de nieuwbouw Koudehoek Noord. Het project dat het dichtste aan Wonen in 't Blauw grenst is 'Groene Erven'. Dit betreft een ruim opgezet plan met grondgebonden woningen. https://groeneerven.nl/

Op de wal wordt er per 10 woningen een afvalinzameling gerealiseerd. Deze wordt gevormd met een begroeide afscheiding van ca. 1,5m hoog en welke voorzien is van een afsluitbaar poortje. Binnen de afscheiding staan de container voor het gescheiden aanbieden van afval (enkel voor de bewoners)

Uit onderzoek is gebleken dat de geluidsbelasting vanuit het spoor zodanig laag is dat aanvullende voorzieningen niet nodig zijn.

Deze procedures zijn reeds afgerond en vormen op dit moment geen bedreiging

Er is al lang geleden rekening gehouden met de komst van deze woningen. De voorbereidingen door de nutsbedrijven zijn in volle gang.

De eerste 10 drijvende woningen gaan vrijdag 14 november om 12.00 uur online in verkoop. Q2-2026 leggen de nutsbedrijven de kabels en leidingen aan zodat we Q3 kunnen gaan starten met de bouw van de eerste woningen. De eerste woning is dan rond de jaarwisseling van 2026 gereed. Q1-2028 kan het hele project afgerond zijn.

Toewijzingsprocedure ‘t Blauw

1. Doel
Deze procedure beschrijft hoe woningen in het nieuwbouwproject worden toegewezen. Het doel is transparantie, eerlijkheid en efficiëntie bij de verdeling van de beschikbare woningen.
2. Inschrijven
• Kandidaten schrijven zich uitsluitend digitaal in via het officiële inschrijfformulier op de projectwebsite;
• Onvolledige inschrijvingen worden niet meegenomen.
3. Toewijzingsproces
De toewijzing verloopt in drie stappen:
a. Maximale woningtoewijzing
 Het systeem probeert eerst zoveel mogelijk woningen te koppelen aan een kandidaat.
b. Voorkeuren van de kandidaat
 Binnen de toegewezen woningen wordt gekeken naar de hoogst mogelijke voorkeurswoning van de kandidaat.
c. Financiële check
 Hebben we na stap 1 en 2 meerdere kandidaten aan wie we een woning kunnen toewijzen dan kijken we naar de inschrijvingen die een financiële check hebben geüpload. 
d. Willekeurige keuze bij meerdere opties
 Mocht er na stap 3 nog steeds meer dan één geschikte kandidaat voor een woning zijn, dan beslist het digitale systeem via de matchmaker wie de woning krijgt toegewezen.

Voor start verkoop van de betreffende bouwnummers kunnen wij geen woningen toewijzen.

Online inschrijven
Heb je interesse in één van de woningen in ’t Blauw? Goed nieuws: inschrijven is eenvoudig. Hieronder lees je stap voor stap hoe het werkt — van inschrijving tot toewijzing en verkoop.
1. Bepaal je favoriete bouwnummers
Begin bij het woningaanbod en kies de bouwnummers die jou aanspreken. Je kunt maximaal vijf bouwnummers doorgeven en zelf de volgorde van voorkeur bepalen.
2. Vul je gegevens in
•    Geef in volgorde aan voor welke bouwnummers je wilt meedingen.
•    Vul je NAW-gegevens in (en die van je partner als je samen koopt). Deze gegevens hebben we nodig om een koop- en aannemingsovereenkomst op te stellen zodra je de woning toegewezen krijgt. Let op: per koppel mag je maar één inschrijving doen.
•    We stellen ook een paar vragen over je financiële situatie. Hier kun je een financieringsbelofte uploaden of aangeven dat je geen financieringsvoorbehoud nodig hebt. Heb je nog geen gesprek gehad met een financieel adviseur? Dan vragen we je om je inkomensgegevens.
•    Tot slot kun je nog opmerkingen of toelichtingen toevoegen om je inschrijving compleet te maken.
3. Toewijzing
Definitief inschrijven kan tot en met ………………….., 23.59 uur. Na …………………………………….. worden de woningen toegewezen aan de kandidaten die zich hebben ingeschreven.
Kandidaten die al hebben meegedaan aan de pre-sale én een financiële verklaring kunnen overleggen of geen financieringsvoorbehoud nodig hebben, krijgen een streepje voor bij de toewijzing. Uiterlijk …………………. hoor je of je een woning toegewezen hebt gekregen.

De woningen worden in 3 fasen van 10 woningen in de verkoop gebracht. We starten met de meest zuidelijke woningen, dan de middelste en als laatste de meest noordelijke woningen.

Ja

De projectnotaris is Interwaert uit Hardinxveld

Hans Janssen Hypotheken kan met u de financiële toets doen en u begeleiden in het financiëringstraject. Zij kennen de markt en kunnen u helpen om tot een passend voorstel te komen. https://www.hansjanssen.nl/hypotheken

Vanaf de eerste verkoopgesprekken zijn de brochures en alle overige verkoopinformatie beschikbaar.

Hans Janssen Makelaars

Als de woningen in verkoop zijn staan de vrij op naam prijzen bij het woningaanbod vermeld.

De woningen worden geleverd met tegelwerk en sanitair in de badkamer(s) en toilet(ten). Ook is er een keuken voorzien. Deze kunt u in overleg met de aannemer en de aangewezen showroom aanpassen aan de persoonlijke wensen. De wanden (en eventuele gipsplafonds) worden standaard voorzien van gladde glasvliesbehang. Het sauswerk kunnen we optioneel ook voorzien. De zichtzijden van de houten dakelementen en spanten zijn van onbehandeld hout. Optioneel kunnen we deze lakken/whitewashen/o.d.

Er is keuze uit 4 woningtypen met ieder hun unieke indeling. Daarnaast zijn er in de opties nog enkele keuzemogelijkheden qua indeling.

Een tuinset of loungebank is prima te plaatsen op het terras. Ook zijn er mogelijkheden om er plantenbakken op te plaatsen, maar niet te veel en te groot. Dit om grote scheefstanden en overbelasting te voorkomen.

Optioneel zijn screens mogelijk. U kunt de posities afstemmen op de oriëntatie van uw woning. De bovenbakken van de screens worden achter de gevelbekleding weggewerkt.

Alle woningen krijgen of één nestkast voor een dwergvleermuis of drie nestkasten voor de huismus of 3 nestkasten voor de gierzwaluw.

De woningen worden voorzien van een water-water combi warmtepomp. In de vloer van de betonbak worden slangen ingestort die energie onttrekken aan het oppervlaktewater. De afgifte geschied deels door vloerverwarming/-koeling en deels door convectie en luchtverwarming/-koeling

Dit is een ventilatie systeem dat dat de warmte van afgevoerde lucht gebruikt om de verse buitenlucht mee voor te verwarmen zodat er weining warmte verlies is.

Iedere woning krijgt standaard 10 zonnepanelen.

De woningen worden door Bouwbedrijf van Middendorp onder Woningborg gebouwd. Dat geeft extra zekerheden voor de koper. De belangrijkste zijn de afbouwgarantie en garantie op herstel van bouwtechnische gebreken na oplevering. www.woningborg.nl

Aangezien de erfafscheidingen zich in/op het water bevinden en je de wijdsheid wilt ervaren, worden er geen afscheidingen aangebracht.

We gaan uit van een voorverkooppercentage van 80% van de eerste fase (is 10 woningen)

Bij de typen B en C is een lift optioneel mogelijk

Op het smalste punt zit er minimaal 5 meter tussen de woningen. Ze waaieren echter uit, waardoor de breedte al snel op zal lopen. Daarnaast liggen ze niet evenwijdig aan elkaar waardoor de afstand ook heel anders ervaren zal worden.

De grond en het water onder de woning wordt eigendom

Afhankelijk van het type varieert het oppervlak van 155 tot 204m2 gebruiksoppervlak. Daarnaast hebben alle woningen buiten dit benoemde oppervlak nog ruimten voor opslag.

Nee, de woningen zijn niet uit te bouwen.

De woning drijft op een betonnen bak. Dit is een beproeft systeem. Er zijn drijvende betonbakken in Nederland van meer dan 90 jaar oud.

De opbouw wordt gemaakt van dampopen prefab houtskeletbouw met ecologische (biobased) materialen. Deze opbouw staat op een betonnen bak. Ook wel drijflichaam genoemd.

Dat komt een enkele keer per jaar voor in Nederland. Eigenlijk altijd bij een oude woonboot met een lekke waterleiding als mensen op vakantie zijn. Dit scenario is ondervangen bij dit project door een wateralarm wat in elke woning geïnstalleerd is. Deze sluit bij een eventuele lekkage de waterleiding af.

Door middel van horizontale afstandhouders naar het waterhof. Hier zit een demper ingebouwd zodat dit geluidsarm is. Het waterhof ligt aan twee grote stalen buispalen waarmee het verticaal met waterstanden mee kan bewegen, maar horizontaal gefixeerd is.

Ja, elke woning heeft een terras aan het water. Het is mogelijk om hier een kleine boot, kajak of SUP-board aan te leggen. Op de Oosterhoutse plas is het niet toegestaan om gemotoriseerd te varen.

Het belangrijkste om u bewust van te zijn is dat er scheefstanden kunnen ontstaan door plaatsing van inboedel, aanwezigheid personen, wind, e.d. Deze permanente scheefstanden zijn te corrigeren door de woning te trimmen. Ook is het goed u bewust te zijn dat uw enige beweging kan ervaren ten gevolge van wind en golfslag.

Betonnen bakken hebben geen onderhoud nodig. De ontwerplevensduur is 100 jaar

De zwarte delen zijn uitgevoerd met een dekkend verfsysteem en dienen af en toe geschilderd te worden. De oriëntatie van de gevel zal bepalend zijn voor de frequentie. Houdt u rekening met gemiddeld iedere 6 jaar. De grijze delen zijn voorzien van een vergrijzer of worden onbehandeld toegepast. Deze woningen gaan natuurlijk vergrijzen en hebben geen onderhoud nodig. Tevens is het raadzaam om de gevels af en toe te reinigen voor een blijvend mooie uitstraling en verlenging van de levensduur. Dit kan gelijktijdig met de glasbewassing. Ook hier geldt dat de frequentie afhangt van de oriëntatie. Wij zullen een onderhoudsadvies opstellen en een aanbieding voor het uitvoeren hiervan voorleggen aan iedere Vereniging van Eigenaren. Dit zodat u ontzorgt wordt door het collectief te regelen tegen zo laag mogelijke kosten.

Nauwelijks. Jaarlijks inspecteren op ingewaaide onkruiden is aan te raden voor een blijvend mooie uitstraling. Bij de schuinste daken vindt er bewatering plaats middels een irrigatiesysteem. Daardoor krijgen de planten voldoende voeding. Bij de plattere daken is dat niet nodig.